Согласно ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния":

Обследование технического состояния систем инженерного оборудования проводят при комплексном обследовании технического состояния зданий (сооружений).
Обследование инженерного оборудования и его элементов заключается в определении фактического технического состояния систем, выявлении дефектов, повреждений и неисправностей, количественной оценке физического и морального износа, установлении отклонений от проекта. Оценку технического состояния инженерных систем зданий
(сооружений) проводят с учетом средних нормативных сроков службы элементов и инженерных устройств, определенных ВСН 58-88 р "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения".
Физический износ систем инженерного оборудования определяют в соответствии с ВСН 53-86 р "Правила оценки физического износа жилых зданий". При этом, если в процессе реконструкции или эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, то физический износ уточняют расчетом.
Физической износ системы определяют как сумму средневзвешенного износа элементов.
Моральный износ систем инженерного оборудования определяют несоответствием его эксплуатационных качеств современным нормативным требованиям или отсутствием какого-либо инженерного оборудования без наличия заменяющего его по  функциональному назначению.
Количественную оценку морального износа проводят методом определения размеров затрат на устранение износа в процентах от восстановительной стоимости здания.
Показатели морального износа жилых зданий при отсутствии отдельных видов инженерного оборудования без наличия заменяющего его по функциональному назначению:
- отсутствие центрального отопления - 2,6 % морального износа жилого здания;
- отсутствие водопровода - 5,6 % морального износа жилого здания;
- отсутствие канализации - 1,8 % морального износа жилого здания;
- отсутствие электроснабжения - 2,6 % морального износа жилого здания;
- отсутствие газоснабжения - 1,5 % морального износа жилого здания;
- отсутствие горячего водоснабжения - 1,8 % морального износа жилого здания;
- отсутствие ванной - 3,2 % морального износа жилого здания;
- отсутствие радиотрансляционной сети - 0,4 % морального износа жилого здания;
- отсутствие коллективной телевизионной антенны - 1,7 % морального износа жилого здания;
- отсутствие телефонного провода - 0,2 % морального износа жилого здания;
- отсутствие лифта (при отметке пола верхнего этажа от уровня тротуара более 14 м) - 6,6 % морального износа жилого здания;
- отсутствие мусоропровода (в зданиях с отметкой пола верхнего этажа от уровня тротуара 11,2 м и более) - 2,0 % морального износа жилого здания.
При отсутствии приведенных выше видов инженерного оборудования не во всех квартирах показатели уменьшаются пропорционально числу этих квартир.

При детальном обследовании систем отопления, горячего и холодного водоснабжения проводят оценку коррозионного состояния трубопроводов и нагревательных приборов. Коррозионное состояние оценивают по глубине максимального коррозионного поражения стенки металла и по среднему значению сужения сечения труб коррозионно-накипными отложениями в сравнении с новой трубой.
В этом случае образцы отбирают из элементов системы (стояков, подводок к нагревательным приборам, нагревательных приборов). По образцам определяют максимальную глубину коррозионного поражения и значение сужения «живого» сечения. При отборе и транспортировании образцов-вырезок необходимо обеспечить полную сохранность коррозионных отложений в трубах (образцах). На вырезанные образцы составляют паспорта, которые вместе с образцами направляют на лабораторные обследования. Число стояков, из которых отбирают образцы, должно быть не менее трех. При обследовании системы с замоноличенными стояками образцы для анализа отбирают в местах их присоединения к магистралям в подвале.
Число подводок, из которых отбирают образцы, должно быть не менее трех, идущих от стояков в разных секциях и к разным отопительным приборам.
Допустимое значение максимальной относительной глубины коррозионного поражения труб следует принимать равным 50 % значения толщины стенки новой трубы.
Допустимое значение сужения трубопроводов коррозионно-накипными отложениями следует принимать в соответствии с гидравлическим расчетом для труб, бывших в эксплуатации (значение абсолютной шероховатости - 0,75 мм).
При этих условиях допустимое сужение составит:
- для труб с d = 15 мм – 20 %;
- для труб с d = 20 мм – 15 %;
- для труб с d = 25 мм – 12 %;
- для труб с d = 32 мм – 10 %;
- для труб с d = 40 мм – 8 %;
- для труб с d = 50 мм – 6 %.
Допустимым сужением «живого» сечения конвекторов при условии допустимого снижения теплоотдачи отопительного прибора считают 10 %.