Согласно Пособию по обследованию строительных конструкций зданий (АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ»):

1. Основной задачей предварительного обследования здания является:
- определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды;
- определение состава намечаемых работ и сбора исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное обследование для установления стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.
2. Состав работ по предварительному обследованию включает:
- общий осмотр объекта;
- сбор информации об особенностях региона строительства, климатические и природно-геологические условия, сейсмичность региона и др.;
- общие сведения о здании, время строительства, сроки эксплуатации;
- общие характеристики объемно-планировочного, конструктивного решений и систем инженерного оборудования;
- особенности технологии производства с точки зрения их воздействия на строительные конструкции;
- фактические параметры микроклимата или производственной среды, температурно-влажностный режим, наличие агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сведения об антикоррозионных мероприятиях;
- гидрогеологические условия участка и общие характеристики грунтов оснований;
- изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций;
- изучение материалов по ранее проводившимся работам по ремонту и усилению и восстановлению эксплуатационных качеств строительных конструкций.
3. На стадии предварительного визуального обследования должны быть установлены по внешним признакам категории технического состояния конструкций в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений.
4. В зависимости от имеющихся дефектов и повреждений техническое состояние конструкции при предварительном обследовании зданий может быть классифицировано по 4 категориям согласно общим признакам:
- I (нормальное состояние) - отсутствуют видимые повреждения и трещины, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации. Необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует;
- II (удовлетворительное состояние) - имеются незначительные повреждения, на отдельных участках имеются отдельные раковины, выбоины, волосяные трещины. Антикоррозионная защита имеет частичные повреждения. Обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется текущий ремонт, с устранением локальных повреждений без усиления конструкций;
- III (неудовлетворительное состояние) - имеются повреждения, дефекты и трещины, свидетельствующие об ограничении работоспособности и снижении несущей способности конструкций. Нарушены требования действующих норм, но отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности работающих. Требуется усиление и восстановление несущей способности конструкций;
- IV (предаварийное или аварийное) - существующие повреждения свидетельствуют о непригодности конструкции к эксплуатации и об опасности ее обрушения, об опасности пребывания людей в зоне обследуемых конструкций. Требуются неотложные мероприятия по предотвращению аварий (устройство временной крепи, разгрузка конструкций и т.п.). Требуется капитальный ремонт с усилением или заменой поврежденных конструкций в целом или отдельных элементов.
5. Ориентировочную оценку прочности бетона можно произвести по величине следа при простукивании молотком или ударом по зубилу, установленному «жалом» на поверхности бетона.
5.1. Ориентировочное значение прочности бетона в зависимости от оставленного следа на его поверхности после удара молотком весом 0,4-0,8 кг (путем простукивания поверхности молотком). Непосредственно по поверхности бетона:
- на поверхности бетона остается слабый след, вокруг которого могут откалываться тонкие лещадки - прочность бетона более 20 МПа;
- на поверхности бетона остается заметный след, вокруг которого могут откалываться тонкие лещадки - прочность бетона 10 ÷ 20 МПа;
- бетон крошится и осыпается, при ударе по ребру откалываются большие куски - прочность бетона 7 ÷ 10 МПа;
- остается глубокий след - прочность бетона менее 7 МПа.
5.2. Ориентировочное значение прочности бетона в зависимости от оставленного следа на его поверхности после удара молотком весом 0,4-0,8 кг (путем простукивания поверхности молотком). По зубилу, установленному «жалом» на бетон:
- неглубокий след, лещадки не откалываются - прочность бетона более 20 МПа;
- от поверхности бетона откалываются острые лещадки - прочность бетона 10 ÷ 20 МПа;
- зубило проникает в бетон на глубину до 5 мм, бетон крошится - прочность бетона 7 ÷ 10 МПа;
- зубило забивается в бетон на глубину более 5 мм - прочность бетона менее 7 МПа.
6. При оценке категории состояния конструкции (плит, балок, ферм и др.) необходимо определить величину их прогиба и сравнить с предельно допустимыми для данного вида конструкции и величины пролетов.
7. На стадии предварительного обследования даются рекомендации о необходимости принятия неотложных мер по предотвращению аварии конструкций, отнесенных к III и IV категориям.
8. При предварительном обследовании несущих конструкций следует особое внимание обращать на колонны, балки кранового пути, ригели рам, подстропильные и стропильные фермы, а также тормозные фермы, несущие элементы фахверков, прогоны, узлы опирания балок на уступы или консоли, стыковки соединений балок и их креплений к колоннам, на сохранность защитного слоя бетона железобетонных конструкций.
При осмотрах тормозных ферм подкрановых конструкций и узлов крепления балок к колоннам особое внимание должно быть обращено на состояние болтовых, заклепочных и сварных соединений, а также основных рабочих элементов узлов.
9. Намечаются и согласовываются с заказчиком меры по обеспечению безопасного ведения работ (получение спецодежды, индивидуальных средств защиты; устройство подмостей и приспособлений для доступа к обследуемым конструкциям, освещение затемненных участков и другие необходимые для проведения обследования меры).
10. На основании предварительного осмотра объекта составляется рабочая программа детального обследования производственной среды, отдельных строительных конструкций и здания в целом.