Согласно Пособию по обследованию строительных конструкций зданий (АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ»):

Особенности эксплуатационных качеств деревянных конструкций.
1. Древесина является эффективным строительным материалом, однако имеет ряд отрицательных свойств:
- неоднородность строения и пороки (сучки, косослой к др.);
- быстрое увлажнение;
- набухаемость;
- низкая огнестойкость;
- быстрое разрушение грибами и жучками.
Поэтому обеспечение долговечности деревянных конструкций требует выполнения ряда мероприятий при их строительстве и эксплуатация. Основные требования, предъявляемые к древесине и деревянным конструкциям, регламентируются ГОСТами и СНиПами.
2. При обследованиях деревянных конструкций следует различать особенности неклееных и клееных конструкций и требований к условиям их эксплуатации, так как стойкость клеевых соединений к циклическим температурно-влажностным и другим эксплуатационным воздействиям отличается от неклееных конструкций.
3. При оценке стойкости клеевых соединений к циклическим температурно-влажностным воздействиям следует руководствоваться указаниями ГОСТ 17580-82 "Конструкции деревянные клееные. Метод определения стойкости клеевых соединений к цикличным температурно-влажностным воздействиям", водостойкости - ГОСТ 17005-82 "Конструкции деревянные клееные. Метод определения водостойкости клеевых соединений", а влагозащитных качеств покрытий и пропиток - ГОСТ 22406-77 "Детали и изделия из древесины для строительства. Метод определения условий влагопроницаемости влагозащитных покрытий и пропиток".

Основные признаки, характеризующие техническое состояние конструкций.
1. Основными признаками, характеризующими техническое состояние деревянных конструкций, являются:
- прогибы и деформации;
- прочностные показатели;
- влажностное состояние;
- биоповреждение (грибами и жуками);
- коррозия древесины (для конструкций, эксплуатируемых в условиях агрессивных сред);
- коррозия металлических накладок, скоб, хомутов, болтов и др.
2. Прогибы и деформации элементов деревянных конструкций определяются по методике специальными средствами измерения и контроля.
Прогибы элементов деревянных конструкций зданий и сооружений не должны превышать следующих величин:
- балки междуэтажных перекрытий - L/250;
- балки чердачных перекрытий - L/200
- покрытия (кроме ендов):
а) прогоны, стропильные ноги - L/200;
б) балки консольные - L/150;
в) фермы, клееные балки (кроме консольных) - L/300;
г) плиты - L/250;
д) обрешетки, настилы - L/150;
- несущие элементы ендов - L/400;
- панели и элементы фахверка - L/250.
При наличии штукатурки прогиб элементов перекрытий только от длительной временной нагрузки не должен превышать L/350 пролета.
При наличии строительного подъема предельный прогиб клееных балок допускается до L/200 пролета.
3. При обследовании деревянных конструкций необходимо особое внимание уделять эффективности мероприятий:
- по защите от непосредственного увлажнения атмосферными осадками, грунтовыми и талыми водами, производственными водами и др.;
- по предохранению древесины конструкций от промерзания, капиллярного и конденсационного увлажнения и по созданию осушающего температурно-влажностного режима окружающей воздушной среды (наличия естественной и принудительной вентиляции помещения, устройство продухов, аэраторов и др.);
- по противопожарной защите;
- по защите от воздействия гнилостных грибков и насекомых-древоточцев.
4. Условия, способствующие развитию дереворазрушающих грибов, являются:
- влажность древесины - 25-70 %;
- температура - от минус 3 до +40 °С;
- застойный воздух (скорость движения воздуха менее 0,001 м/с);
- наличие грибковых спор (практически повсеместно, где есть древесина).
Признаками поражения деревянных конструкций дереворазрушающими грибами являются:
- спертый грибной запах в помещении;
- наличие образований на поверхности конструкций;
- изменение цвета конструкций (побурение), потеря прочности, высыхание, растрескивание, глухой звук при простукивании конструкций.
Признаками поражения деревянных конструкций жуками-древоточцами являются:
- наличие летных отверстий (размером 0,5-0,6 мм) и выпадение из них бурой муки;
- глухой звук при простукивании, шум в конструкции в начале лета, наличие жуков обнаруживается на слух с помощью специального стетоскопа.
5. Для определения вида гриба и степени поражения конструкций требуется микроскопическое исследование образцов древесины в специализированных лабораториях. Образцы для анализа размером 15х15х5 мм отбирают с сохранением грибных образований.
6. Участки древесины, пораженные грибками и жуками-точильщиками, вырезаются и сжигаются, после чего конструкция усиливается антисептированной древесиной или специальными металлическими протезами.
7. Влажностное состояние элементов деревянных конструкций определяют путем отбора образцов с размером 15х15х5 мм и лабораторных испытаний по специальной методике. При этом температура сушки в сушильных шкафах должна быть не более 60 °С. Определение влажности древесины следует производить с учетом требований ГОСТ 16483.7-81 "Древесина. Метод определения показателя истирания".
8. Оценка степени коррозии металлических накладок, скоб хомутов и др., производится по указаниям раздела 8 «Пособия по обследованию строительных конструкций зданий». При значительном повреждении указанных металлических элементов коррозией прочность соединений оценивается с учетом этого фактора.
9. Прочностные характеристики древесины можно установить путем лабораторных испытаний вырезанных из конструкций образцов или по виду материала (сосна, ель, лиственница, пихта и др.), пользуясь их нормативными характеристиками по СНиП II-25-80* "Деревянные конструкции", а также ультразвуковым прибором.
При лабораторных испытаниях физико-технические характеристики древесины следует определять, руководствуясь указаниями ГОСТ 16483.0-89 "Древесина. Общие требования к физико-механическим испытаниям", ГОСТ 16483.3-84 "Древесина. Метод определения предела прочности при статическом изгибе" и ГОСТ 16483.5-73 "Древесина. Методы определения предела прочности при скалывании вдоль волокон".
10. Для определения технического состояния элементов деревянных конструкций необходимо кроме выше отмеченных факторов обратить внимание на состояние:
- узлов опирания несущих деревянных конструкций на фундаменты, каменные стены, стальные и железобетонные колонны и другие элементы конструкций с более теплопроводными или влагопроводными свойствами (при непосредственном их контакте). Узлы должны быть изолированы через гидроизоляционные прокладки;
- деревянных подкладок (подушек), на которых устанавливаются опорные части несущих конструкций. Подкладки должны быть из антисептированной древесины преимущественно лиственных пород;
- влажностного режима панелей стен и плит покрытий, определяемого путем отбора проб материалов и лабораторных испытаний. Допустимые значения влажности материалов деревянных стен приводятся ниже;
- швов между панелями и плитами, которые должны быть утеплены и уплотнены герметизирующими материалами;
- металлических накладок в соединениях конструкций, эксплуатируемых в условиях, где возможно выпадение конденсата. Они должны быть изолированы от древесины гидроизоляционным слоем;
- деревянного каркаса обшивки и утеплителя, устанавливаемое путем вскрытия обшивки на 15-20 см ниже чердачного и междуэтажного перекрытий и подоконными проемами.
11. Проверку состояния деревянных конструкций (полов, перегородок, подшивки потолков, опор балок и ферм) производят путем выборочных вскрытий. В междуэтажных перекрытиях вскрытие осуществляют на участках между балками на площади не менее 0,5 кв.м. На накатах убирают засыпку, а с поверхности перегородок и потолков - штукатурку на участках 30х30 см. Вскрытие целесообразно производить также и в местах прохождения водопроводных и канализационных труб.

Оценка технического состояния конструкций.
1. Результаты обследований и определений фактических характеристик деревянных конструкций и их элементов сопоставляются с требованиями СНиП II-25-80* "Деревянные конструкции", СП 28.13330.2012 "Защита строительных конструкций от коррозии" (актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85) и других нормативных документов.
2. Фактическая влажность материалов стеновых конструкций сопоставляется с данными ниже "Допустимые значения влажности материалов деревянных стен" и при их превышении разрабатываются рекомендации по снижению эксплуатационной влажности конструкций.
3. На основании результатов обследований производятся поверочные расчеты несущих конструкций по двум предельным состояниям и разрабатываются рекомендации по дальнейшей их эксплуатации и восстановлению их несущей способности и эксплуатационной надежности.

Допустимые значения влажности материалов деревянных стен:
- наименование материала - дуб (плотность 700 кг/куб.м). Допустимая влажность - 24 % (к началу зимнего периода) и 30 % (к концу зимнего периода);
- наименование материала - сосна (плотность 600 кг/куб.м). Допустимая влажность - 20 % (к началу зимнего периода) и 25 % (к концу зимнего периода);
- наименование материала - береза (плотность 500 кг/куб.м). Допустимая влажность - 18 % (к началу зимнего периода) и 22 % (к концу зимнего периода);
- наименование материала - осина (плотность 400 кг/куб.м). Допустимая влажность - 16 % (к началу зимнего периода) и 20 % (к концу зимнего периода).