Согласно Пособию по обследованию строительных конструкций зданий (АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ»):

В настоящем разделе рассматриваются только вопросы натурных обследований ограждающей части покрытия.

Покрытия и кровли.
1. Техническое состояние конструкций покрытий определяется состоянием его несущей и ограждающей частей.
2. Из всех элементов покрытия ограждающей части кровля находится в наиболее сложных условиях эксплуатации: она подвергается воздействию солнечной радиации, больших температурных перепадов, атмосферных осадков и агрессивных примесей в них, механическим воздействиям.
3. Визуальный осмотр покрытия производят как со стороны кровли, так и со стороны помещений. При этом определяют:
- конструктивные схемы покрытий, карнизных узлов и закладных деталей креплений;
- состояние нижней поверхности покрытия, наличие коррозии бетона и арматуры;
- состояние узлов опирания плит покрытия на несущие элементы (ферм, балок и др.);
- состояние осадочных и температурных швов;
- состояние защитных покрытий;
- толщину элементов покрытия и кровли;
- наличие дефектных участков (трещин, пробоин, прогибов), высолов, потеков, конденсата, пыли, их распространение и причины появления.
Изучаются:
-  условия эксплуатации покрытия;
- состояние систем водоотвода (в том числе лотков, желобов и водопроемных воронок и т.п.);
- размеры пылевых и снеговых отложений, водозастойные участки;
- состояние изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию и правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов.
4. При обследовании кровель из рулонных материалов изучаются:
- состояние защитного слоя, крупнозернистой подсыпки, а также наличие запыления или заиливания участков кровель;
- состояние изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию и правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов;
- состояние изоляции в местах пропуска через кровлю водосточных воронок, оттяжек, ограждений и т.п.;
- просадка участков кровель, механические повреждения кровель в местах перепада высот;
- фактический уклон кровли и его соответствие проектным данным;
- соответствие направления приклейки уклонам кровли и проекту;
- состояние поверхности изоляционных слоев - вмятины, воздушные и водяные мешки и потеки мастик в швах;
- детали сопряжения кровли с выступающими элементами на покрытиях (фонарные конструкции, вентиляционные шахты, парапеты и т.п.).
При этом определяются величины подъема ковра на вертикальную стенку, выявляются случаи растрескивания ковра, губчатость и оплывание приклеивающих мастик, надежность заделки ковра в местах примыканий.
5. Вследствие недостаточной долговечности кровель из рулонных материалов (рубероида, стеклорубероида и аналогичных материалов) в процессе многолетней их эксплуатации производят ремонт и восстановление их эксплуатационных качеств, часто не соблюдая первоначальных проектных решений. Поэтому для установления при натурных обследованиях фактического состава кровли и состояния тепло- и гидроизоляционных слоев производят ее вскрытие, в результате чего устанавливают состояние и влажностной режим теплоизоляции, прочность приклейки пароизоляционного и гидроизоляционного слоев к основанию, величину нахлестки полотнищ и состояние выравнивающих слоев.
6. Количество вскрытий кровли назначают в соответствии с конкретными задачами исследований. Вскрытие защитного слоя и рулонной кровли выполняют на площади примерно 30х30 см. Здесь же пробивается стяжка на площади 15х15 см. Составляют эскизы конструкций с послойным описанием материалов и замеренной толщиной каждого слоя. Одновременно производят отбор проб материалов для определения их влажности и физико-технических характеристик. Вскрытие кровельного ковра допускают только при отсутствии атмосферных осадков. По окончании работ немедленно заделывают места вскрытий.
7. При обследовании стальных кровель следует проверить состояние окраски, плотность фальцев, разжелобков, свесов и крепление их к костылям, состояние настенных желобов, лотков и воронок водосточных труб, наличие пробоин в кровле, в особенности в настенных желобах и возле стоячих фальцев, состояние покрытий брандмауэров, дымовых и вентиляционных труб.
8. Для кровель из штучных материалов (черепицы, асбестоцементных листов) дополнительно выявляют:
- величины продольных и поперечных нахлесток и свеса за карнизную доску;
- соответствие количества и размещение креплений проекту;
- примыкания к выступающим над кровлей частям;
- наличие фартуков в местах примыканий к вертикальным конструкциям и воротников из оцинкованной стали к трубам;
- качество заделки зазоров между отделкой ендов, разжелобкой и примыкающей поверхностью кровли;
- покрытие коньков и ребер фасонными элементами; плотность прилегания элементов кровель к обрешетке;
- наличие и состояние компенсационных швов, рабочих ходов по кровле.
9. Определение теплотехнических качеств покрытий производится в зимний.
10. В зависимости от задач обследований конструкции покрытия и кровли при лабораторных испытаниях материалов, кроме влажности теплоизоляционного материала, определяют также прочность, плотность водопоглощение, свойство гидро-, пароизоляционных слоев в соответствии с требованиями ГОСТ 2678-94 "Материалы рулонные кровельные и гидроизоляционные. Методы испытаний", ГОСТ 30547-97 "Материалы рулонные кровельные и гидроизоляционные. Общие технические условия" и ГОСТ 26589-94 "Мастики кровельные и гидроизоляционные. Методы испытаний".
11. Отбор проб утеплителя конструкций покрытий следует производить весной, к концу периода влагонакопления и в конце летнего периода. При этом из утеплителя вырезают призму размером 10х10 см на всю толщину утеплителя и помещают в полиэтиленовый пакет. На место отобранной пробы укладывают утеплитель из минеральной ваты, пенополистирола или аналогичных теплоизоляционных материалов.
12. Результаты натурных обследований сопоставляют с требованиями СНиП II-26-76* "Кровли" и соответствующих ГОСТ на кровельные гидроизоляционные и герметизирующие материалы и изделия и на этой основе дают оценку технического состояния покрытий и разрабатывают рекомендации по восстановлению их эксплуатационных качеств.