Согласно Пособию по обследованию строительных конструкций зданий (АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ»):

1. Цепью обследований технического состояния светопрозрачных конструкций (окон, фонарей) зданий является определение светотехнических и теплотехнических качеств конструкций и влияние воздействия внешней и внутренней среды на долговечность их элементов, а также установление соответствия площади и расположения светопроемов нормативным требованиям.
2. Оценка технического состояния светопрозрачных конструкций производится визуальным путем - по внешним признакам, инструментальными обследованиями и лабораторными испытаниями образцов элементов конструкций.
3. При визуальном обследовании выявляют дефекты и повреждения элементов светопрозрачных конструкций, эффективность работы приборов открывания, состояния деревянных элементов - их коробление, разбухание и разрушение, состояния металлических переплетов - их коррозия, деформация и механические повреждения, состояния уплотнителей, наличие щелей между элементами светопрозрачных конструкций, неплотности притворов, проникновение конденсационной влаги в примыкающих участках стен и покрытий, повреждение отливов на наружных створках оконных переплетов и др. Следует особое внимание уделять соответствию площади и месторасположению светопроемов требованиям СНиП 23-05-95* "Естественное и искусственное освещение".
4. При инструментальном обследовании определяют физико-технические показатели светопрозрачных конструкций:
- сопротивление теплопередаче;
- сопротивление воздухопроницанию;
- коэффициент светопропускания;
- температурное поле по всей поверхности конструкции с целью установления зоны возможного образования конденсата или инея при расчетных температурах наружного воздуха.
5. Определяется степень воздухопроницаемости конструкций с учетом указаний ГОСТ 31167-2009 "Здания и сооружения. Методы определения воздухопроницаемости ограждающих конструкций в натурных условиях".
6. Коэффициент светопропускания стекла T определяется как соотношение прошедшего через стекло светового потока E1 к падающему на наружную его поверхность потока E2:
T = (k1 х E1) / (k2 х E2) = k х E1 / E2, где:
k1 и k2 - тарировочные коэффициенты люксметров;
k - коэффициент сравнения люксметров.
Измерение потоков E1 и E2 - производится синхронно двумя люксметрами прикладыванием фотоэлементов (датчиков) люксметров к наружной и внутренней поверхности стекол. Коэффициенты светопропускания измеряются для загрязненных стекол и после очистки их поверхности. Для этого выбирается не менее трех светопроемов в каждой характерной (по высоте и в плане) зоне помещений Для каждого случая производится три измерения.
7. При применении в качестве светопропускающего элемента специальных стекол (с аэрозольными покрытиями, теплопоглощающее стекло и др.) важным является определение соотношения коэффициентов светопропускания и солнечной радиации.
8. Коэффициент пропускания солнечной радиации определяется для рассеянной - при пасмурном небе и суммарной радиации - при ясном небе. Измерение интенсивности солнечной радиации производят одновременно двумя пиранометрами или альбедометрами, один из которых показывает величину радиации, падающей на наружную поверхность стекла, второй - величину прошедшей радиации.
Коэффициент пропускания солнечной радиации Tc определяется по формуле:
Tc = (k1 х S1) / (k2 х S2) = k х S1 / S2, где:
S1 и S2 - интенсивность соответственно падающей и прошедшей через стекла солнечной радиации;
k1 и k2 - тарировочные коэффициенты;
k - коэффициент сравнения альбедометров или пиранометров.
9. Определение приведенного сопротивления теплопередаче светопрозрачных конструкций (окон, фонарей) производится с учетом указаний ГОСТ 26602.1-99 "Блоки оконные и дверные. Методы определения сопротивления теплопередаче".
Для оценки теплозащитных качеств светопрозрачных конструкций, кроме определения сопротивления теплопередаче, следует также установить зоны возможного образования конденсата, инея на элементах светопрозрачных конструкций (на глади стекол, междустекольном пространстве, на переплетах, в стыковых соединениях и т.п.) путем измерения распределения температуры на указанных элементах в зимних условиях эксплуатации, при температуре наружного воздуха, близкой к ее расчетной величине в данном районе.
10. При проведении обследования светопрозрачных конструкций помещений с влажным и мокрым режимом эксплуатации следует учитывать то обстоятельство, что в зимних условиях температура внутренних поверхностей светопрозрачных конструкций на длительный период оказывается ниже температуры точки росы. Вследствие этого происходят обильное образование конденсата, инея или наледей как на поверхности конструкции, так и в межстекольном пространстве, проникновение влаги к примыкающим стенам и покрытиям, что существенно ухудшает эксплуатационные качества последних и приводит к их чрезмерному увлажнению и нередко разрушению.
11. Фактические эксплуатационные качества светопрозрачных конструкций, выявленные в результате натурных обследований, сопоставляются с требованиями СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий", СНиП 23-05-95* "Естественное и искусственное освещение"; соответствующих ГОСТ 23344-78 "Окна стальные. Общие технические условия", ГОСТ 12506-81 "Окна деревянные для производственных зданий. Типы, конструкция и размеры" и других нормативных документов и на этой основе дается оценка их технического состояния и разрабатываются рекомендации по ремонту и восстановлению их эксплуатационных качеств.