Согласно Пособию по обследованию строительных конструкций зданий (АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ»):

1. Из комплекса работ по обследованию строительных конструкций зданий обследование оснований и фундаментов является наиболее сложным ввиду многообразия скрытых факторов, влияющих на состояние наземных конструкций.
2. Обследование грунтов оснований должно проводиться специализированными организациями в соответствии с требованиями СП 22.13330.2011 "Основания зданий и сооружений", СП 47.13330.2012 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения", СП 33-101-2003 "Определение основных расчетных гидрологических характеристик", ГОСТ 12248-2010 "Грунты. Методы лабораторного определения характеристик прочности и деформируемости", ГОСТ 20276-2012 "Грунты. Методы полевого определения характеристик прочности и деформируемости" и соответствующих инструктивно-нормативных документов. В связи с этим рассматриваются в основном вопросы обследования технического состояния конструкций фундаментов и определения их несущей способности.
3. Обследование оснований и фундаментов, как правило, включает следующие этапы работ: подготовительный, натурный (полевой), лабораторный и камеральный.
В состав работ подготовительного этапа входит изучение:
- проектной документации;
- материалов инженерно-геологических обследований, гидрогеологических и других материалов, отражающих особенности площадки обследуемого объекта;
- журналов наблюдений за осадками, кренами, трещинами, прогибами и деформациями фундаментов;
- инженерных мероприятий, проводившихся в пределах площадки или вблизи нее;
- наряду с этим осуществляется наружный осмотр здания для установления общего состояния конструкций, зоны наибольших деформаций и повреждений конструктивных элементов, определения места выработок, вскрытий фундаментов, места геодезических знаков и реперов.
В состав работ по натурным (полевым) обследованиям входит:
- отрывка шурфов для вскрытия фундаментов;
- обследование технического состояния конструкций фундаментов, описание состояния гидроизоляции, составление ведомости дефектов и повреждений фундаментов, определение или уточнение нагрузок и воздействий и инструментальное определение прочностных характеристик материала конструкций фундаментов;
- отбор образцов материалов фундаментов для физико-механических и химических испытаний;
- инструментальное определение деформаций надземных конструкций.
Лабораторные работы включают испытание отобранных образцов материалов и установление фактических их физико-технических характеристик.
Камеральные работы включают обобщение результатов обследований и составление заключения о техническом состоянии конструкций фундаментов и о несущей их способности.
4. Результаты осмотра грунтов, параметры шурфа отмечают в журнале. Кроме того, фиксируют атмосферные условия, дату вскрытия шурфов.
5. Из открытых шурфов производят осмотр фундаментов, определяют тип фундамента, его форму в плане, размеры, глубину заложения, определяют конструктивное решение.
При обследовании спайных фундаментов в каждом шурфе замеряют их диаметр, шаг и среднее количество на 1 м фундамента.
6. При фундаментах под сборные железобетонные колонны замеряют толщину стенок стаканной части фундаментов и ее высоту. Вскрытием определяют наличие арматуры, ее диаметр, шаг и степень коррозии.
7. При монолитных фундаментах в грунтах, насыщенных водой, необходимо проверить наличие бетонной подготовки под подошвой фундамента, толщина которой должна быть не менее 100 мм.
8. При фундаментах под стальные колонны каркаса проверяют состояние подливки под стальную плиту, башмак колонны, замеряют диаметр и расстояние между анкерными болтами, действительную толщину элементов базы колонны; проверяют наличие шайб и затяжку гаек на анкерных болтах.
9. У фундаментов под колонны каркасов дополнительно проверяют геометрические размеры сечения фундаментных балок, наличие гидроизоляции, а у сборных ленточных фундаментов - перевязку блоков. При этом сравнивают материалы обследования с данными проекта. При наличии больших повреждений фундаментов назначают дополнительные покрытия.
10. При обследовании фундаментов из бутовых камней и кирпичной кладки определяют прочность камня и раствора, выявляют повреждения и дефекты.
Определяют прочностные характеристики бетонных и железобетонных фундаментов.
11. При обследовании фундаментов обязательно определение влажности материалов конструкций, наличия и состояния гидроизоляции, особенно при неглубоком залегании грунтовых вод.
12. Определяют прочностные характеристики образцов материалов, отобранных из фундаментов.
13. При обнаружении в конструкциях надземной части здания деформаций осадочного характера (вертикальных и наклонных трещин в кирпичной кладке стен, элементов железобетонных перекрытий и покрытий, разрывов в сварных швах металлических конструкций и т.д.) устанавливается наблюдение за осадками конструкций.
При обнаружении трещин осадочного характера в конструкциях устанавливаются, по возможности, причины их возникновения, возраст трещин, замеряется ширина раскрытия и протяженности трещин, определяется характер их раскрытия по вертикали (увеличение раскрытия к верху или к низу) и степень их опасности.
14. Осадки наблюдаются двумя способами:
14.1. Установкой маяков по трещинам с регулярным наблюдением за их состоянием.
Длительность и периодичность наблюдения за осадками этим способом производится в зависимости от скорости и опасности развития осадочных деформаций: при медленном развитии или затухании осадок наблюдение ведется не менее 1-1,5 года (с охватом не менее двух сезонов весенне-осенних паводков). Наблюдение за маяками в этом случае производится не реже одного раза в неделю; при быстром росте осадочных деформаций наблюдение за осадками ведется ежедневно до момента устранения причин осадок или начала процесса их затухания.
14.2. С применением геодезических или других инструментальных методов наблюдений при осадках, просадках и кренах в пределах значительных площадей здания или всего здания.
15. Результаты обследований фундаментов, как правило, должны содержать:
- краткое описание объекта и конструктивного решения здания;
- оценку физико-механических свойств грунтов оснований (по данным специализированных организаций);
- данные о повреждениях и дефектах фундаментов;
- оценку прочностных характеристик материалов поданным инструментальных и лабораторных испытаний и результатов расчетов несущей способности грунтов оснований и конструкции фундаментов.